以下有三种情况房子只归夫妻一方所有：

一、结婚前由一方的父母支付全额，且房产证上的署名为自己的子女名字，离婚后房屋就只归一方所有。

二、夫妻一方以个人财产全额买房，并提供相关证明材料证明其属个人财产，也不参与离婚后房屋的财产分割。

三、结婚后由一方的父母支付全额，且房产证上的署名为自己的子女名字，离婚后房屋就只归一方所有。

接下来就是离婚后房产需要分割的情况：

一、结婚前夫妻一方全额买房，但婚后在房产证上加上对方名字，离婚后财产要进行对半分割。

二、结婚前夫妻一方全额买房，并且房产证上只有一人的名字，同时夫妻双方共同还贷，离婚后在财产具体分割时要给予对方一定的补偿。

三、夫妻双方的父母共同买房，而房产证只有一方子女的名字，这种情况较少，离婚后在没有双方协议的情况下按实际出资进行财产分割。

四、结婚后夫妻双方共同财产买房，这属于共同财产，离婚时财产要进行对分分割。